Ekonomide baskı yaratan dolar hareketine rağmen gelişme yönünde fırsatlar da oluyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Kasım verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48.4 artarak 7.363 adede ulaşırken, Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39.4 artarak 50 bin 735 oldu.
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği'nin (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, verilerin 2021 yılı için öngörülen 50 bin adetlik satış hedefinin üzerine 11 ayda ulaşılmasının sektör beklentileri üzerinde oldukça pozitif etki yarattığını ifade etti.
Akbal, ekonominin içinde bulunduğu şartlar içinde 2022 yılında 7,5 milyar dolar olarak belirledikleri satış hedefini son gelişmelerle 10 milyar dolar olarak yukarı yönlü revize ettiklerini açıklayarak şu değerlendirmelerde bulundu:
“2021 yılını yurtdışına gayrimenkul satışı açısından 50 bin adedin üzerinde bir rakam ve 6.5-7 milyar dolar bandında bir döviz girdisi ile kapatmayı beklerken 11 ayda bu hedefe ulaştık. Ekonomik konjonktür paralelinde 2022 yılındaki öngörümüz 7.5 milyar dolarlık satışa ulaşmaktı. Ancak ekonomideki baskı faktörlerine rağmen yakaladığımız gelişme yönündeki fırsatlar, son dönemde hedefimizi 10 milyar dolar olarak yukarı yönlü revize etmemize neden oldu.”
2022 yılının heyecanlı bir yıl olacağını ve yeni rekorlarla kapatılabilecek bir yıl olabilir. Yabancıya gayrimenkul satışı hizmetinin ‘hizmet ihracatı’ kapsamında değerlendirilerek desteklenmesi gündemde. Bu gelişme 2025 yılında yıllık 20 milyar dolarlık gayrimenkul ihracatı hedefi koyan sektörümüzü destekleyen bir güç.
Dolardaki değerlenme, yabancıların Türkiye’den gayrimenkul satın alma iştahını artırıyor. Onlar da yatırımlarını ve portföylerini çeşitlendirmeye gidiyor. Bu dönemde Körfez ülkeleriyle kuvvetli ilişkilerin kurulması, bu ülke vatandaşlarının da ülkemizin gayrimenkul piyasasıyla daha yakından ilgilenmelerini beraberinde getirecek.
Ayrıca, geçimini sağlamak için mesai saatleri ya da mekanlara bağlı olmadan çalışabilen yabancı kişiler yani uluslararası dijital göçebeler için Türkiye, İspanya, Portekiz ve Yunanistan gibi rakip pazarlara kıyasla emeklilik, sağlık, turizm, tatil ve eğitim gibi pek çok nedenle fark yaratırken, şu anda buna ulaşılabilirlik kriterinin eklenmesi, bu kitle için ülkemizin cazibesini daha da artırıyor.
Keza Covid etkisinin azalması, Türkiye’ye yatırım yapan pazarlarda çeşitliliğin süreceği 2022 yılında sektör temsilcilerinin ve organizasyon firmalarının yapacağı fuarlarla pazarda daha fazla boy göstermesine, tanıtımda güçlenmemize neden olacak.
Ekonomide baskı yaratan dövizdeki hareket ve tedarik zincirindeki kırılmalara rağmen gelişme yönünde başka fırsatlar var. Türkiye, sorunlarla baş edebilecek güçlü bir altyapı ve yönetime sahip. Hazine ve Maliye Bakanımız Nurettin Nebati’nin ekonomik büyümeyi ve ihracat potansiyelini rekabetçi kur ile sağlama yönündeki yeni ekonomi modelinin başarıya ulaşacağı yönünde inancımız tam.
Üretim, istihdam ve yatırımı yükseltme temeli üzerinde büyümesi hedeflenen ekonomimizde döviz fazlası yaratmanın çok önemli olduğu bir dönemdeyiz. Bu nedenle gayrimenkul sektörümüzün hedeflediği 10 milyar dolarlık döviz geliri, ihracata önemli oranda katkı sağlayacaktır.
Bu minvalde 2022 yılı Türkiye’nin ekonomik olarak büyüyeceği bir dönem olacak. Günden güne artışını sürdüren ihracat rakamları, bunun en önemli göstergelerinden biri. Uzakdoğu’nun uluslararası nakliye konusunda yaşadığı zorluklardan dolayı ülkemize olan ilgi 2022’de de artarak devam edecek gibi görünüyor.
Bunun da etkisiyle ihracatımız 2022’de muhtemelen bir rekor daha kıracak. Türkiye, seneye sanayi ve teknoloji alanlarında istihdama katkı sağlayacak birtakım uluslararası yatırımlara da ev sahipliği yapacak. Uluslararası yatırımcıların Türkiye’ye daha fazla ilgi duyacağı bu yeni yılda Türkiye ucuz işgücünün getireceği bazı avantajları da etkili olacak.
Gayrimenkul sektöründe fiyatlarda bir artış beklentisinin kaçınılmaz. Yabancıya ortalama konut satış fiyatı Nisan-Mayıs-Haziran döneminde 194.602 dolar iken Temmuz-Ağustos-Eylül döneminde ise 196.037 dolar oldu. 2022 yılı için hedefimiz ise 200 bin doların üzerinde bir sepet fiyatıyla seneyi tamamlamak olacak.